Reclama tu cláusula suelo

CONCEPTOS BÁSICOS PARA ENTENDER LA CLAUSULA SUELO Y SU REPERCUSIÓN

Como su propio nombre indica, es una estipulación que contenida en las Escrituras de Hipoteca (en cualquiera de sus modalidades) es impuesta al consumidor y se caracteriza por ser una clausula que no ha sido negociada, es decir, ha sido impuesta por el Banco sin posibilidad de negociarla (como puedan ser los plazos o la cuantía del préstamo), y por lo general con falta de transparencia y claridad, esto es, no se explica desde un punto de vista comprensivo las repercusiones de dicha clausula suelo en la cuantía mensual a pagar por dicho préstamo.

¿De que manera afecta a mi hipoteca?

La clausula suelo afecta al consumidor de manera que aún determinándose que el Interés variable a satisfacer se pacta en un Diferencial + Indice de Referencia, la clausula suelo opera de manera que por debajo del porcentaje que estipule la misma, el consumidor va a pagar ese mínimo. Es decir, que si se indica por el Banco que en cualquier caso el interés mínimo ha satisfacer es del –%, el prestamista no va a pagar menos aunque la suma del Diferencial +Indice de referencia sea menor

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¿Cómo puedo saber si tengo en mi hipoteca la clausula suelo?

Por lo general, las hipotecas, en la Estipulación o Clausula de Intereses (en concreto Interés Variable) que se contiene en la escritura correspondiente, establecen  lo que se denomina DIFERENCIAL (que es un porcentaje fijo que fija cada Banco) + lo que se denomina INDICE DE REFERENCIA (fijándose en su gran mayoría, bien el Euribor -interés aplicado a las operaciones entre bancos de Europa-, o bien el IRPH –Indice de Referencia de Préstamos Hipotecarios-).

A modo de sencillo ejemplo, si un Consumidor hubiese de pagar un diferencial, por ejemplo (0,75%)+ Euribor (-0,11%)-aun siendo negativo-, el prestatario de una hipoteca pagaría de Intereses 0,75%; con la clausula suelo si se establece un interés mínimo del 3% siempre pagaría éste porcentaje, con lo que estaríamos pagando 2,25% más de Intereses (piensen según cuota de amortización ¿ qué cantidades de más se han pagado por dichos Intereses desde que se formalizara la Escritura de Préstamo en el Notario?)

coins-948603_1920¿COMO PUEDO RECLAMAR Y QUE PASOS DEBO SEGUIR?

Lo primero es asesorarte por un profesional en cuanto a determinar clausula suelo u otras clausulas abusivas que se contengan en la Escritura.

Lo segundo, es confiar en el profesional e intentar comprender, o que se le pueda explicar en términos de uso coloquial, que pasos son los que hay que realizar y tener paciencia, no hay que olvidar que tratamos con Bancos y que, aún ofreciendo nuevas condiciones nunca hay que desestimar el asesoramiento de un Profesional pues aún puede haber clausulas oscuras o con múltiples interpretaciones.

Aún con la cantidad de Jurisprudencia que hay, existen Bancos que se niegan a declarar nula, ineficaz o eliminar dicha Clausula Suelo, por lo que es necesario acudir al Profesional competente para tratar el asunto desde un punto de vista extrajudicial y en su defecto, desde la perspectiva judicial 

Desde aquí, animamos a todas las personas crean o entiendan que son objeto de clausula suelo en sus escrituras a reclamar la nulidad de éstas así como a reclamar aquellas cantidades que en concepto de Intereses han sido cobradas de forma indebida por su Banco.