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Reclama tu cláusula suelo

CONCEPTOS BÁSICOS PARA ENTENDER LA CLAUSULA SUELO Y SU REPERCUSIÓN

Como su propio nombre indica, es una estipulación que contenida en las Escrituras de Hipoteca (en cualquiera de sus modalidades) es impuesta al consumidor y se caracteriza por ser una clausula que no ha sido negociada, es decir, ha sido impuesta por el Banco sin posibilidad de negociarla (como puedan ser los plazos o la cuantía del préstamo), y por lo general con falta de transparencia y claridad, esto es, no se explica desde un punto de vista comprensivo las repercusiones de dicha clausula suelo en la cuantía mensual a pagar por dicho préstamo.

¿De que manera afecta a mi hipoteca?

La clausula suelo afecta al consumidor de manera que aún determinándose que el Interés variable a satisfacer se pacta en un Diferencial + Indice de Referencia, la clausula suelo opera de manera que por debajo del porcentaje que estipule la misma, el consumidor va a pagar ese mínimo. Es decir, que si se indica por el Banco que en cualquier caso el interés mínimo ha satisfacer es del –%, el prestamista no va a pagar menos aunque la suma del Diferencial +Indice de referencia sea menor

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¿Cómo puedo saber si tengo en mi hipoteca la clausula suelo?

Por lo general, las hipotecas, en la Estipulación o Clausula de Intereses (en concreto Interés Variable) que se contiene en la escritura correspondiente, establecen  lo que se denomina DIFERENCIAL (que es un porcentaje fijo que fija cada Banco) + lo que se denomina INDICE DE REFERENCIA (fijándose en su gran mayoría, bien el Euribor -interés aplicado a las operaciones entre bancos de Europa-, o bien el IRPH –Indice de Referencia de Préstamos Hipotecarios-).

A modo de sencillo ejemplo, si un Consumidor hubiese de pagar un diferencial, por ejemplo (0,75%)+ Euribor (-0,11%)-aun siendo negativo-, el prestatario de una hipoteca pagaría de Intereses 0,75%; con la clausula suelo si se establece un interés mínimo del 3% siempre pagaría éste porcentaje, con lo que estaríamos pagando 2,25% más de Intereses (piensen según cuota de amortización ¿ qué cantidades de más se han pagado por dichos Intereses desde que se formalizara la Escritura de Préstamo en el Notario?)

coins-948603_1920¿COMO PUEDO RECLAMAR Y QUE PASOS DEBO SEGUIR?

Lo primero es asesorarte por un profesional en cuanto a determinar clausula suelo u otras clausulas abusivas que se contengan en la Escritura.

Lo segundo, es confiar en el profesional e intentar comprender, o que se le pueda explicar en términos de uso coloquial, que pasos son los que hay que realizar y tener paciencia, no hay que olvidar que tratamos con Bancos y que, aún ofreciendo nuevas condiciones nunca hay que desestimar el asesoramiento de un Profesional pues aún puede haber clausulas oscuras o con múltiples interpretaciones.

Aún con la cantidad de Jurisprudencia que hay, existen Bancos que se niegan a declarar nula, ineficaz o eliminar dicha Clausula Suelo, por lo que es necesario acudir al Profesional competente para tratar el asunto desde un punto de vista extrajudicial y en su defecto, desde la perspectiva judicial 

Desde aquí, animamos a todas las personas crean o entiendan que son objeto de clausula suelo en sus escrituras a reclamar la nulidad de éstas así como a reclamar aquellas cantidades que en concepto de Intereses han sido cobradas de forma indebida por su Banco.

Ponencia Humedades, filtraciones, capilaridad y condensaciones en la comunidad de propietarios.

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El Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla, a través de la Comisión de Formación, organizó el IV Curso Técnico para Administradores de Fincas. 21 de abril desde las 9:30 horas en el Salón de Actos ‘Jesús Luque’ de la sede colegial, consto de tres ponencias y entre ellas. Dentro del marco del curso, nuestra ponencia trató el tema de “Humedades, filtraciones, capilaridad y condensaciones en la comunidad de propietarios”. La ponencia se dividió en varios apartados donde tratamos:17917852_1338459289578801_7558081167659744828_o

  • Humedades
  • Humedades por capilaridad
  • Humedades por condensación
  • Filtraciones

Comenzamos explicando como los problemas derivados de las humedades, es uno de los grandes quebraderos de cabezas para las comunidades de propietarios tanto por las consecuencias en cuanto a los desperfectos que produce y su reparación, así como las problemas de origen legal. Luego pasamos a definir lo que es la capilaridad.

La capilaridad es una propiedad de los líquidos que les permite alcanzar cierta altura cuando están en el interior de tubos o conductos de pequeño diámetro (poros). Explicamos también como identificar las humedades, indicando los tipos, la altura que que suele alcanzar.

Después seguimos  explicando las distintas soluciones (barreras químicas, físicas, electrónicas) de entre los cuales destacamos los Higroconvectores.

20170421_131349En el siguiente punto tratamos “las humedades por condensación”.

Las humedades por condensación se originan cuando se condensa el vapor de agua existente en el ambiente del interior de las viviendas. Este fenómeno – condensación – es el que provoca las humedades por condensación y se producen cuando la temperatura interior de una vivienda es superior a la del exterior, denominado “puente de ruptura térmica”Las humedades por condensación se forman en una superficie cuando su temperatura está por debajo del punto de rocío del aire que está en contacto con ella.

La única solución en el caso de Málaga, que tiene una humedad relativa del aire muy alta, es la aireación.

El ultimo apartado que tratamos fue “las humedades por la filtración”.

A estas alturas todos estamos familiarizados con lo que es una filtración, que se distingue de la humedad, por la aparición de agua a mayor en menos medida. La particularidad del agua en un edificio es que donde no exista impermeabilizante es capaz de discurrir por las porosidades de la estructura pasando de una planta a otra o atravesando tabiques.

Los tipos de filtraciones:

  1. Filtraciones por suelos:
  2. Filtraciones por pérdidas de aguas en tuberías o bajantes comunitarios:
  3. Filtraciones a través de paredes.
  4. Filtraciones por techos:

Mostramos las distintas soluciones según los casos, deteniéndonos en el caso de los techos en diversas soluciones:

  • Caucho clorado (clorocaucho
  • Membranas líquidas con base poliuretano.
  • Láminas bituminosas.
  • EPDM
  • Láminas de PVC.

Para terminar damos nuestro agradecimiento al Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla, por la oportunidad de haber aportado nuestra experiencia, para que los colegiados tengan un mejor conocimiento sobre este tema.

A vueltas con lo de Volkswagen

mp8xzfztRecordando la polémica creada por los resultados de las mediciones realizadas por unos investigadores en Estados Unidos sobre los gases contaminantes de determinados motores de grupo Volkswagen, ya hay una sentencia en el juzgado de primera instancia nº 12 de Valladolid, donde el juez sentencia al fabricante de vehículos a indemnizar con un 10% del valor de un Audi Q5, a su propietario con la cantidad de 5006,5 €, por haber incumplido de manera parcial con lo comprado, ya que no se niega que el vehículo funcione correctamente, sino que se comercializó con unas características diferentes a las que después de la intervención por parte del fabricante para solventar la avería, puede quedar el vehículo.

Si quieres acceder a la noticia completa puedes hacerlo en este enlace:

http://www.expansion.com/empresas/motor/2016/10/26/58109544ca4741da168b46e1.html

La importancia de acudir a un mediador o corredor de seguros al contratar una póliza de seguros.


Hemos realizado un informe pericial para un local comercial de unos 80 m². debido a un robo que al producirse estaba cerrado y era horario nocturno,
aunque tenía un sistema de alarma conectado falló.

Una vez producido el siniestro se persona el perito de la Cia. comprobando que en la parte trasera tiene una ventana con una reja, pero en la parte delantera donde han entrado solo tiene una puerta de aluminio acristalada, el informe del perito es lógico “no tiene adoptada las medidas de seguridad declaradas y exigidas en póliza”.

Firma Lex PericiaEl cliente nos dice que solicitó la póliza por teléfono y en ningún momento declaro que tuviera mas medidas de seguridad que las reseñadas, aunque en la parte delantera y en el interior de la puerta de aluminio acristalada tiene una persiana corredera metálica nos comenta que en la conversación telefónica nunca dijo nada de ella pues está averiado el mecanismo y por lo tanto no lo declaro.

telefono lexpericiaAquí está el error fundamental, contratar por teléfono y sin revisar las condiciones de la póliza que le enviaron, si te diriges a un mediador o corredor inspecciona el local y sus medidas de seguridad asesorándote y una vez recibida la póliza te advierte de las restricciones y condiciones que vienen en ella, hay procedimientos que incluso son más baratos pero luego cuando ocurre un siniestro pasa lo que hemos descrito.

Por esa razón no olvide, La importancia de acudir a un mediador o corredor de seguros al contratar una póliza de seguros, porque esto puede ocurrirle a usted.

logo lexpericia

¿Que hacer en caso de robo en tu hogar?

Si por desgracia sufres algún robo en tu hogar, debes de tener en cuenta que es tu obligación demostrar la preexistencia de lo que te han robado. Esto puede realizarse mediante:

– Fotos (incluso particulares), donde se vean los objetos desaparecidos,

– Factura de compra o documento de garantía de los mismos, o en caso de no poseer nada hay que tener en cuenta que según la “Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro, Artículo 38:

ladrón en casa

Incumbe al asegurado la prueba de la preexistencia de los objetos. No obstante, el contenido de la póliza constituirá una presunción a favor del asegurado cuando razonablemente no puedan aportarse pruebas más eficaces.”

Por lo tanto si no sobrepasan la cantidad máxima reflejada en la póliza, ni hay una exclusión expresa en la misma, la prueba de preexistencia es la Póliza y la denuncia ante la autoridad competente.

No dejes, que por no poseer factura de compra y estar dentro de los capitales asegurados la compañía lo excluya aduciendo otros motivos ajenos al contrato y la Ley 50/80.