Ponencia Humedades, filtraciones, capilaridad y condensaciones en la comunidad de propietarios.

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El Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla, a través de la Comisión de Formación, organizó el IV Curso Técnico para Administradores de Fincas. 21 de abril desde las 9:30 horas en el Salón de Actos ‘Jesús Luque’ de la sede colegial, consto de tres ponencias y entre ellas. Dentro del marco del curso, nuestra ponencia trató el tema de “Humedades, filtraciones, capilaridad y condensaciones en la comunidad de propietarios”. La ponencia se dividió en varios apartados donde tratamos:17917852_1338459289578801_7558081167659744828_o

  • Humedades
  • Humedades por capilaridad
  • Humedades por condensación
  • Filtraciones

Comenzamos explicando como los problemas derivados de las humedades, es uno de los grandes quebraderos de cabezas para las comunidades de propietarios tanto por las consecuencias en cuanto a los desperfectos que produce y su reparación, así como las problemas de origen legal. Luego pasamos a definir lo que es la capilaridad.

La capilaridad es una propiedad de los líquidos que les permite alcanzar cierta altura cuando están en el interior de tubos o conductos de pequeño diámetro (poros). Explicamos también como identificar las humedades, indicando los tipos, la altura que que suele alcanzar.

Después seguimos  explicando las distintas soluciones (barreras químicas, físicas, electrónicas) de entre los cuales destacamos los Higroconvectores.

20170421_131349En el siguiente punto tratamos “las humedades por condensación”.

Las humedades por condensación se originan cuando se condensa el vapor de agua existente en el ambiente del interior de las viviendas. Este fenómeno – condensación – es el que provoca las humedades por condensación y se producen cuando la temperatura interior de una vivienda es superior a la del exterior, denominado “puente de ruptura térmica”Las humedades por condensación se forman en una superficie cuando su temperatura está por debajo del punto de rocío del aire que está en contacto con ella.

La única solución en el caso de Málaga, que tiene una humedad relativa del aire muy alta, es la aireación.

El ultimo apartado que tratamos fue “las humedades por la filtración”.

A estas alturas todos estamos familiarizados con lo que es una filtración, que se distingue de la humedad, por la aparición de agua a mayor en menos medida. La particularidad del agua en un edificio es que donde no exista impermeabilizante es capaz de discurrir por las porosidades de la estructura pasando de una planta a otra o atravesando tabiques.

Los tipos de filtraciones:

  1. Filtraciones por suelos:
  2. Filtraciones por pérdidas de aguas en tuberías o bajantes comunitarios:
  3. Filtraciones a través de paredes.
  4. Filtraciones por techos:

Mostramos las distintas soluciones según los casos, deteniéndonos en el caso de los techos en diversas soluciones:

  • Caucho clorado (clorocaucho
  • Membranas líquidas con base poliuretano.
  • Láminas bituminosas.
  • EPDM
  • Láminas de PVC.

Para terminar damos nuestro agradecimiento al Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla, por la oportunidad de haber aportado nuestra experiencia, para que los colegiados tengan un mejor conocimiento sobre este tema.